[Yo Kiera]

Tìm được một căn phòng trọ ưng ý, giá cả hợp lý và an ninh tốt là bước đầu tiên quan trọng để các bạn sinh viên ổn định cuộc sống và học tập. Dưới đây là những lưu ý "vàng" giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có khi đi thuê trọ:

1. Xác định tiêu chí và ngân sách​

Trước khi đi tìm, bạn cần liệt kê rõ nhu cầu của mình để không bị "ngợp" hoặc lãng phí thời gian:

- Khu vực: Nên ưu tiên gần trường bạn học (bán kính 2-3km) hoặc gần các trạm xe buýt nếu bạn không có xe riêng hoặc gần chỗ bạn đi làm.

- Ngân sách: Tổng chi phí = Tiền thuê nhà + Tiền điện, nước + Phí dịch vụ (vệ sinh, internet, gửi xe, máy giặt). Hãy đảm bảo tổng con số này nằm trong khả năng chi trả hàng tháng của bạn. Với chi phí cho 1 người 1 tháng thì con số sẽ dao động khoảng 1tr7-2tr là ok nhất.

- Hình thức: Ở ghép để tiết kiệm chi phí hay ở một mình để tự do?

2. Kiểm tra trực tiếp chất lượng phòng​

Đừng bao giờ đặt cọc chỉ qua hình ảnh trên mạng. Khi đến xem phòng, hãy chú ý:

- Hệ thống điện, nước: Kiểm tra vòi nước có bị rò rỉ không, ổ cắm điện có hoạt động bình thường, nhà vệ sinh có sạch sẽ và thoát nước tốt không. Vòi nước có chảy mạnh không, bồn cầu có xả mạnh không, có vòi hoa sen không và vòi hoa sen đó có chỗ để không hay lại phải cầm tay. Cực kỳ quan trọng nếu các bạn không kiểm tra kỹ, khi dọn vào ở thấy vòi nước chảy chậm dùng rất khó chịu đó.

- Độ thông thoáng: Phòng có cửa sổ không? Có bị quá nóng vào mùa hè hay bị ẩm mốc khi trời mưa không? Phần này về vấn đề liên quan đến thời tiết thì có thể khó kiểm tra nhưng có cửa sổ hay ban công hay không thì cần ưu tiên vì sẽ giúp không gian sống thông thoáng và dễ thở hơn, ngoài ra cũng sáng hơn vào ban ngày giúp bạn tiết kiệm tiền điện.

- An ninh: Cửa ra vào, cửa sổ có chắc chắn không? Khu vực xung quanh có camera an ninh hoặc có bác bảo vệ/chủ nhà ở gần không? Phần này có thể không quá quan trọng lắm nếu phòng bạn bình thường không để đồ giá trị và bạn có khóa cửa cẩn thận. Tuy nhiên có còn hơn không mà nhỉ.

- Nội thất có sẵn: Những nội thất cơ bản của một căn phòng bạn nên thuê bao gồm điều hòa, nóng lạnh, giường, máy giặt (Chung hoặc riêng), nếu thiếu 1 trong những cái này thì đừng thuê. Điều hòa bạn có thể thay thế bằng quạt nếu phòng bạn thuê thoáng và bạn có thể chịu nóng tốt, nhưng những cái còn lại nhất định không được thiếu. Mình đi thuê phòng trọ cốt để có chỗ để ngủ mà phòng thuê không có giường thì vứt, ít nhất phải có pallet. Máy giặt cũng rất quan trọng, nếu bạn không muốn giặt tay thì chỗ bạn thuê trọ phải có máy giặt, tùy từng nơi thì họ sẽ thu phí riêng khi giặt máy giặt hoặc không, nhưng có 1 điều bạn phải đặc biệt lưu ý là nhà cho thuê mà có nhiều phòng và nhiều người thì ít nhất phải có 2 cái máy giặt trở lên, nếu chỉ có 1 chiếc bạn sẽ không biết phải chờ đến bao giờ mình mới được giặt đồ đâu. Và chỗ phơi đồ cũng cần rộng nếu không vào mùa đông đồ sẽ rất lâu khô. Ngoài ra vấn đề chỗ để xe cũng nhiều bạn quan tâm, chỗ để xe trong nhà là tốt nhất và càng rộng thì càng tốt. Có một số bạn đi xe điện thì đừng quên hỏi chủ nhà xem có cho để và sạc xe điện không.

- Vệ sinh: Ai cũng muốn ở trong không gian sạch sẽ mà, nhưng những không gian bên ngoài phòng có thể mọi người hay lơ là và khiến chúng bừa bộn và hơi bẩn, vấn đề này bạn cũng nên xem xét một chút, nhưng nếu hàng tuần có người tới dọn dẹp thì sẽ ok hơn. Ngoài ra về phòng mà bạn muốn thuê, nếu trước khi chuyển vào bạn thấy phòng hơi bẩn một chút thì có thể yêu cầu chủ nhà cho người dọn dẹp để bạn chỉ việc chuyển vào thôi nhé.

3. Làm rõ các loại chi phí "ẩn"​

Nhiều bạn chỉ quan tâm đến giá thuê mà quên mất các phí phát sinh. Hãy hỏi rõ chủ nhà:

- Giá điện, nước: Tính theo giá nhà nước hay giá kinh doanh (thường là 3.500đ - 4.500đ/số điện) ?

- Phí dịch vụ: Tiền rác, tiền máy giặt chung, tiền thang máy, phí quản lý.. Có tính thêm không?

- Tiền cọc: Thông thường là 1 tháng tiền phòng. Hãy hỏi rõ điều kiện để được hoàn lại tiền cọc khi chuyển đi. Thường các phòng trọ sẽ quy định là bạn chỉ được hoàn cọc nếu bạn chuyển ra ngay khi hết hạn hợp đồng, còn nếu bạn chuyển ra trước thời hạn hợp đồng thì phải tìm người thay thế bạn, lúc đó bạn mới được hoàn cọc.

4. Khảo sát môi trường xung quanh​

Hãy dành chút thời gian quan sát khu vực sống:

- Tiện ích: Có gần chợ, cửa hàng tiện lợi, hay nhà thuốc không? Nếu thuê được gần những nơi có tiện ích như vậy thì quá tốt, còn không thì cũng không vấn đề gì chắc chắn gần chỗ bạn học hay làm cũng sẽ có những tiện ích này. Nhưng mình có 1 điều lưu ý là các bạn nên tránh thuê gần các trường học như tiểu học, trung học vì những đoạn đường đó thường rất tắc, bạn càng đi sớm thì càng thấy tắc vì phụ huynh cho con đi học sớm rất nhiều.

- Tiếng ồn: Tránh thuê phòng quá gần quán nhậu, karaoke hoặc công trường xây dựng nếu bạn cần sự yên tĩnh để học tập.

- Ngập lụt: Nếu đi xem phòng vào mùa mưa, hãy để ý xem đoạn đường dẫn vào nhà có dễ bị ngập không. Xem phòng vào ngày bình thường hay trời nắng cũng cần quan tâm nếu bạn xác định thuê để ở lâu dài. Những nơi hay ngập lụt bạn có thể tìm thêm thông tin trên mạng, ở Hà Nội thì mình biết 1 vài đoạn đường hay ngập úng như Triều Khúc, Nguyễn Khuyến, Ngã 5 Đường Thành - Bát Đàn - Nhà Hỏa, Địa bàn quận Thanh Xuân, Tuyến đường Nguyễn Trãi, Đường Dương Đình Nghệ, Các tuyến đường đại lộ Thăng Long..

5. Cẩn thận với các chiêu trò lừa đảo​

- Cọc giữ chỗ: Tuyệt đối không chuyển khoản tiền cọc khi chưa gặp trực tiếp chủ nhà và chưa xem phòng. Khi đã xem phòng cẩn thận và bạn chắc chắn muốn thuê nhưng chưa thể chuyển vào ngay thì hãy cân nhắc chuyển cọc trước 500k- 1tr, nếu bạn vẫn thấy có điều gì đó hơi lăn tăn và muốn xem thêm 1 vài căn khác thì mình khuyên đừng nên cọc vì khả năng sau này bạn sẽ hối hận đó.

- Thông tin mập mờ: Cảnh giác với những bài đăng "phòng đẹp như khách sạn, giá rẻ bất ngờ" ở trung tâm. Người ta đăng vậy để thu hút bạn thôi nhưng khi bạn hỏi họ sẽ nói giá trên trời đó.

- Chủ nhà giả: Hãy yêu cầu người cho thuê cho xem giấy tờ nhà hoặc chứng minh họ là chủ sở hữu/người quản lý hợp pháp.

6. Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà​

Hợp đồng là văn bản pháp lý bảo vệ quyền lợi của bạn. Đừng ký nếu chưa đọc kỹ các khoản:

- Thông tin cá nhân: Đảm bảo chính xác thông tin của cả hai bên.

- Thời hạn thuê: Thuê trong bao lâu? Nếu chuyển đi trước hạn thì mất bao nhiêu tiền cọc?

- Tình trạng tài sản: Ghi chú lại các thiết bị có sẵn (điều hòa, nóng lạnh, giường, tủ) và tình trạng của chúng khi bạn nhận phòng.

- Cam kết không tăng giá: Nên có điều khoản chủ nhà không được tăng giá thuê trong một khoảng thời gian nhất định (ví dụ 6 tháng hoặc 1 năm).

Mẹo nhỏ: Bạn nên đi xem phòng cùng bạn bè hoặc người thân để có cái nhìn khách quan hơn và đảm bảo an toàn cho bản thân. Chúc bạn sớm tìm được một "tổ ấm" ưng ý để yên tâm học tập và làm việc nhé!