Trong trường hợp của bạn do đã có công chứng bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên quyền sử dụng đất là quyền của bạn. Hàng xóm của bạn ngay tại thời điểm giao kết hợp đồng đã chuyển nhượng quyền sủ dụng đất cho bạn, tuy nhiên trong một số trường hợp hàng xóm của bạn có thể chịu trách nhiệm bồi thường cho bạn nếu giấy tờ có gian dối về diện tích hoặc tính chất của phần đất hoặc các vi phạm trong cam kết hợp đồng. Theo điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm tuy nhiên thời điểm này được tính từ khi mà hàng xóm của bạn sủ dụng chứ không tính từ thời điểm bạn được chuyển giao quyền sử dụng đất nhưng đây không phải vấn đề lớn vì bạn có thể ra ủy ban xin gia hạn sử dụng đất. Giao dịch trên chỉ cần bạn xem rõ các điều khoản mà bạn và hàng xóm kí kết để đảm bảo 100% giao dịch theo đúng tính chất BLDS 2015 là được ạ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng mình.
Bạn luật sư ơi, cho mình hỏi thêm với.
Vẫn với nội dung liên quan đến mua bán ruộng lúa trên mình có 3 câu hỏi muốn bạn trợ giúp mình với.
Câu hỏi 1: Hợp đồng mua bán đã được công chứng cách đây khoảng 3 tháng, nhưng nhà mình (bên mua) chưa làm thủ tục sang tên, trên giấy chứng nhận vẫn mang tên bên bán, trước đó bố mình đã hỏi anh địa chính xã sang tên thì anh nói: Sổ chứng nhận quyền sử dụng ruộng trên huyện mới làm cho một số hộ trong xã, còn nhiều hộ chưa làm, chờ đến khi tất cả hộ trong xã có sổ hết thì anh ấy sẽ lên huyện sang tên cho những trường hợp mua bán. Mình muốn hỏi: Anh cán bộ ấy trả lời như vậy có đúng không? , vì nhà mình sợ để lâu không sang tên sẽ rắc rối, vì giả sử sau này bên bán (đang đứng tên trên sổ) chẳng may họ chết trước khi sang tên, thì nhà mình với hợp đồng mua bán đã công chứng đang có thì có tự đi sang tên được không?
Câu hỏi 2: Nếu chỉ có hợp đồng công chứng của xã mà chưa sang tên sổ mới thì nhà mình có thể bán lại mảnh ruộng trên cho bên thứ 3 được không? Nếu được thì thủ tục thế nào bạn (có khác biệt gì so với mua bán với chủ gốc- ông hàng xóm đang đứng tên trên sổ) ?
Câu hỏi 3: Giả sử sau này (khoảng 20 năm sau) mình nhận thừa kế mảnh ruộng mà bố mẹ mình mua của gia đình ông hàng xóm (đã công chứng hợp đồng mua bán như nêu trên, có cả chữ ký của ông hàng xóm và những người trong hộ của ông là các con ông- cùng sở hữu mảnh ruộng đem bán đó) từ bố mẹ mình, lúc đó giả sử bố mẹ mình và ông hàng xóm đã mất, kể cả cán bộ công chứng xã cũng đã mất, tuy nhiên vì giá trị mảnh ruộng có thể cao lên thì một người con ông hàng xóm vì lòng tham có thể vu cáo hợp đồng vô hiệu với lý do là đó không phải chữ ký anh ấy mà bố anh ký hộ anh ấy. Vậy thì vụ kiện này sẽ giải quyết ra sao, và mình có bị mất mảnh ruộng đó không? Lúc bố mình và bố anh ta mua bán không nói rõ giá cả, giờ bên làm giấy mua bán đã chết cả rồi không còn ai đối chứng, vậy giả sử anh con ông hàng xóm kiện lấy lại được ruộng thì anh ta có phải trả lại tiền cho mình không, trả giá trị thế nào (vì bố mình và bố anh ta mất cả rồi) ?
Với cả mình hỏi mua bán thế này có quy định thời hiệu khởi kiện không, sau 20 năm kể từ khi giao dịch mua bán thì anh ta có còn kiện được không?
Mong nhận được sự trợ giúp tư vấn của luật sư, cám ơn bạn rất nhiều!
7720
1
