Tư vấn luật miễn phí - Pháp quyền của thời đại

Xin chào tất cả các bạn, mình đến đây mong muốn giúp đỡ các bạn đang có những vấn đề thắc mắc về pháp lý liên quan đến nhiều vấn đề khác nhau trong xã hội như dân sự, hình sự, doanh nghiệp thậm chí cả các vấn đề bên ngoài xã hội hiện nay. Mình muốn xây dựng nên một nhà nước pháp quyền thật sự khi pháp luật là thứ tối thượng có thể bảo vệ công lý và mọi quan hệ xã hội. Các bạn có thể yêu cầu mình giải quyết cấc vấn đề còn khuất mắt liên quan đến pháp luật, mình xin phép đăng câu chuyện đó và bình luận về các vấn đề lên bài viết để mọi người cùng nhau tham khảo và đóng góp ý kiến.

Xin cảm ơn.

 

Luật sư cho mình hỏi về vấn để mua bán ruộng:

Nhà mình có mua nhà hàng xóm một thửa ruộng lúa (ruộng của ông bà họ để lại, ông bà họ đã mất), hai bên đã ra ủy ban xã làm công chứng và sang tên quyền sử dụng trên sổ cho nhà mình, bên cạnh đó nhà mình cũng cẩn thận làm giấy viết tay có chữ "chuyển nhượng vĩnh viễn" để gia đình người bán ký nhận

Vậy cho mình hỏi đến khi chia lại ruộng (khoảng 45 năm nữa) thì nhà mình có tiếp tục được nhận chia lại số diện tích trên không, hay quyền nhận chia lại trở về với nhà hàng xóm đó. Và nếu có tranh chấp xảy ra thì mình căn cứ vào luật, thông tư nào để giải quyết, luật sư có thể nói rõ tên luật, điều khoản giúp mình với.

Cám ơn luật sư, rất ủng hộ nhà nước phát quyền của luật sư, bởi luật pháp do dân xây dựng, nên đương nhiên nhà nước do dân vì dân chính là nhà nước pháp quyền!

 

Cảm ơn bạn đã tin tưởng mình xin trả lời câu hỏi của bạn ngay trong hôm nay ạ. Mình xin phép post bài lên mục thảo luận mới ạ. Cảm ơn bạn nhiều lắm ạ. Bên cạnh đó bạn có thể cho mình biết thêm về khu vực bạn đang sinh sống để tìm thêm các thông tư có liên quan ạ. Cảm ơn bạn ạ.

 

Mình ở Hải Hậu, Nam Định bạn ah. Thanks bạn!

 

Trong trường hợp của bạn do đã có công chứng bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên quyền sử dụng đất là quyền của bạn. Hàng xóm của bạn ngay tại thời điểm giao kết hợp đồng đã chuyển nhượng quyền sủ dụng đất cho bạn, tuy nhiên trong một số trường hợp hàng xóm của bạn có thể chịu trách nhiệm bồi thường cho bạn nếu giấy tờ có gian dối về diện tích hoặc tính chất của phần đất hoặc các vi phạm trong cam kết hợp đồng. Theo điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 thì thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm tuy nhiên thời điểm này được tính từ khi mà hàng xóm của bạn sủ dụng chứ không tính từ thời điểm bạn được chuyển giao quyền sử dụng đất nhưng đây không phải vấn đề lớn vì bạn có thể ra ủy ban xin gia hạn sử dụng đất. Giao dịch trên chỉ cần bạn xem rõ các điều khoản mà bạn và hàng xóm kí kết để đảm bảo 100% giao dịch theo đúng tính chất BLDS 2015 là được ạ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng mình.

 

Cám ơn bạn rất nhiều. Mình rất vui vì diễn đàn có một luật sư tham gia. Chúc bạn luôn luôn thành công và yêu công việc của mình!

 

Cảm ơn bạn ạ, Mình còn đang thực tập thôi ạ. Mình cũng chúc bạn luôn thành công và may mắn ạ.

 

Bạn luật sư ơi, cho mình hỏi thêm với.

Vẫn với nội dung liên quan đến mua bán ruộng lúa trên mình có 3 câu hỏi muốn bạn trợ giúp mình với.

Câu hỏi 1: Hợp đồng mua bán đã được công chứng cách đây khoảng 3 tháng, nhưng nhà mình (bên mua) chưa làm thủ tục sang tên, trên giấy chứng nhận vẫn mang tên bên bán, trước đó bố mình đã hỏi anh địa chính xã sang tên thì anh nói: Sổ chứng nhận quyền sử dụng ruộng trên huyện mới làm cho một số hộ trong xã, còn nhiều hộ chưa làm, chờ đến khi tất cả hộ trong xã có sổ hết thì anh ấy sẽ lên huyện sang tên cho những trường hợp mua bán. Mình muốn hỏi: Anh cán bộ ấy trả lời như vậy có đúng không? , vì nhà mình sợ để lâu không sang tên sẽ rắc rối, vì giả sử sau này bên bán (đang đứng tên trên sổ) chẳng may họ chết trước khi sang tên, thì nhà mình với hợp đồng mua bán đã công chứng đang có thì có tự đi sang tên được không?

Câu hỏi 2: Nếu chỉ có hợp đồng công chứng của xã mà chưa sang tên sổ mới thì nhà mình có thể bán lại mảnh ruộng trên cho bên thứ 3 được không? Nếu được thì thủ tục thế nào bạn (có khác biệt gì so với mua bán với chủ gốc- ông hàng xóm đang đứng tên trên sổ) ?

Câu hỏi 3: Giả sử sau này (khoảng 20 năm sau) mình nhận thừa kế mảnh ruộng mà bố mẹ mình mua của gia đình ông hàng xóm (đã công chứng hợp đồng mua bán như nêu trên, có cả chữ ký của ông hàng xóm và những người trong hộ của ông là các con ông- cùng sở hữu mảnh ruộng đem bán đó) từ bố mẹ mình, lúc đó giả sử bố mẹ mình và ông hàng xóm đã mất, kể cả cán bộ công chứng xã cũng đã mất, tuy nhiên vì giá trị mảnh ruộng có thể cao lên thì một người con ông hàng xóm vì lòng tham có thể vu cáo hợp đồng vô hiệu với lý do là đó không phải chữ ký anh ấy mà bố anh ký hộ anh ấy. Vậy thì vụ kiện này sẽ giải quyết ra sao, và mình có bị mất mảnh ruộng đó không? Lúc bố mình và bố anh ta mua bán không nói rõ giá cả, giờ bên làm giấy mua bán đã chết cả rồi không còn ai đối chứng, vậy giả sử anh con ông hàng xóm kiện lấy lại được ruộng thì anh ta có phải trả lại tiền cho mình không, trả giá trị thế nào (vì bố mình và bố anh ta mất cả rồi) ?

Với cả mình hỏi mua bán thế này có quy định thời hiệu khởi kiện không, sau 20 năm kể từ khi giao dịch mua bán thì anh ta có còn kiện được không?

Mong nhận được sự trợ giúp tư vấn của luật sư, cám ơn bạn rất nhiều!

 

Câu 3, mình nghĩ là trong vòng 20 năm, nhà bạn chắc cũng làm xong thủ tục sang tên rồi, lúc này theo quy định của bộ luật dân sự, nhà hàng xóm của bạn không thể đòi lại sở hữu đất vì đó là bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu. Nên nếu bạn sang tên rồi thì không cần phải lo nhé.

 

Cám ơn bạn nhé!