[Hanna123]

Mình đang trong quá trình thực tập nên cần nhiều tình huống thực tế để lấy kinh nghiệm, trong quá trình này mong là giúp đỡ được các bạn có vấn đề liên quan đến pháp luật mà không thể nhờ được sự giúp đỡ của luật sư trong các việc như đăng ký kinh doanh, thuế, thu hồi đất..

Hứa sẽ không bỏ topic và việc tư vấn này là hoàn toàn miễn phí, phục vụ cho các bạn có nhu cầu trong diễn đàn.

 

[ruanguiling]

Mình có mảnh đất, diện tích mảnh đất trên giấy tờ và thực tế có sự chênh lệch. Phần chênh lêch trước đó có bị kiện cáo những bên kiện đã rút đơn. Vậy bây giờ mình muốn làm sổ hồng thì phải làm như thế nào?

 

[Dương Gia Vũ]

Căn cứ Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

"5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này."

Căn cứ theo quy định của pháp luật và tình huống thực tế của bạn thì trong trường hợp này bạn phải xem xét ranh giới thửa đất (trên thực tế) này có thay đổi hay không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không? Tiến hành đo đạc lại diện tích đất và xin xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề (Trước đó đã có kiện cáo nhưng bên khởi kiện đã rút đơn thì ngay tại thời điểm này được xem là đất không có tranh chấp). Sau đó thì bạn có thể đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Trường hợp ranh giới không thay đổi thì khi bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

- Trường hợp ranh giới có thay đổi thì khi bạn yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất sẽ được xem xét để cấp theo điều 99 của Bộ luật Đất đai 2013.

 

[HienNTT]

Bạn có tư vấn về luật đấu thầu, mua sắm, triển khai dự án trong lĩnh vực công nghệ thông tin không?

 

[Mộc Nguyệt]

Xin chào mọi người mình tốt nghiệp đại học có bằng cử nhân Luật. Với mong muốn đem pháp luật đến mọi người, mọi nhà. Mình muốn chia sẻ với các bạn các kiến thức về pháp luật. Các bạn có những câu hỏi, thắc mắc, hay cần tư vấn luật thì hãy đặt câu hỏi cho mình nhé. Rất mong mọi người ủng hộ và đón chờ các bài viết của mình.

 

[Hanna123]

Mình có nhé

 

[Hanna123]

Sau 03 năm kể từ ngày tạo bài viết này, giờ mình đã là nhân viên tại một công ty Luật lớn, nếu bạn tin tưởng mình thì để lại số điện thoại, mình sẽ gọi điện tư vấn cho nhé!