Bài viết: 103 
1870
6
Chào cả nhà,
Mình là Soigiagianac đây. Mình học QTKD nên có ít kiến thức về kinh tế. Tạm đến nay 33t cũng đủ dùng. Có nhà cho thuê và thu nhập thụ động. Mình muốn hỏi ý kiến của bạn: Nếu có tiền (Vd 3 tỷ), bạn sẽ đầu tư như thế nào? Đây là câu hỏi khó mà mình luôn trăn trở.
Bài này lấy cảm hứng từ: Tâm sự - Nếu có 2 tỷ trong tay thì sao?
Quan điểm của mình:
1. Về đầu tư:
- Mua chung cư
Mình có căn chung cư giá mua 2tỷ, giá trị hiện tại khoảng 3 tỷ. Mình cho thuê 10tr/tháng vậy là cứ 4 năm là mình lãi tiền cho thuê nhà khoảng 450-500tr. Qua 4 năm rồi tổng tiền là 3.5 tỷ vậy là lãi gấp rưỡi. Làm sao 4 năm kiếm được khoản đầu tư lãi gấp rưỡi thật khó hơn lên giời.
Nếu trong trường hợp mình có thêm 2-3 tỷ nữa thì mình vẫn sẽ mua thêm căn chung cư để cho thuê. Mini cũng được. Trả góp cũng có thể. Nhưng phải đầu tư làm sao sinh ra tiền. Bạn tính đi nếu mua đất mua nhà đất thì nhiều khả năng không cho thuê được mức trên (10tr/tháng). Mà căn 2-3 tỷ thì chỉ mua được căn diện tích nhỏ, thị trường biến động không biết sau đất có lên không hay lãi lỗ thế nào?
Bạn nghĩ xem nếu khoản 2-3 tỷ không phải là nhiều không đầu tư vào chung cư sinh lời thì cắt nhỏ ra cũng tiêu hết. Chi bằng mua nhà cho thuê xong đó mình đóng thuế, cho người thân, chi tiêu, tiết kiệm hay làm từ thiện thì tùy mình. Mỗi tháng 20tr (10tr căn cũ + 10tr căn mới) thì thoải mái. Mà nhà vẫn là của mình sổ vẫn là của mình.
Kinh nghiệm của mình là mua căn nhỏ nhất nhưng chất lượng cao nhất, mua ở chỗ nhiều người giàu lui tới (Vd Chung cư cao cấp). Nhỏ nhất dễ thuê dễ bán tiền nội thất cũng ít còn chất lượng cao nhất là để kéo dài vòng đời sử dụng của căn hộ không bị mất giá, nhiều người giàu lui tới thì mới phát triển mạnh.
- Quay vòng vốn:
Có một cách để có tiền đầu tư nếu bạn chỉ có một căn nhà và không có khoản tiền tiết kiệm nào để đầu tư. Vd bạn có căn nhà 3 tỷ bạn đem sổ ra ngân hàng cầm cố, để đầu tư hoặc kinh doanh. Vd mua nhà chung cư. Vậy là bạn có thể vay được một khoản 2 tỷ mua một căn nhà trả góp. Trong thời gian trả góp bạn cho thuê căn nhà này và quay vòng vốn để trả tiền lãi ngân hàng. Điều kiện tiên quyết của chiến lược này là bạn phải có một nền tảng kinh tế vững (tối thiểu có 1 căn để ở, 1 căn cho thuê, và một căn mới mua cũng cho thuê), nhiều nguồn thu cứng và thụ động.
2. Về tiết kiệm:
Mình lập bảng excel, chia ra tỷ lệ tiết kiệm và tỷ lệ chi tiêu hàng tháng. Sử dụng cách này mình có thể quản lý chi tiêu hiệu quả. Kinh nghiệm của mình là tất cả chi tiêu và tiết kiệm phải tính ra hết con số và tỷ lệ phần trăm. Nhiều gia đình dù thu nhập cao nhưng không biết cân đối chi tiêu nên thường lạm chi và hậu quả là không có nhiều tiền.
Vd lương cứng mình~5tr trong đó 2tr đóng tiền nhà, 1tr tiết kiệm, 2tr chi tiêu. Mình giữ mức tiết kiệm 1tr/tháng. Số tiền này không phải là nhiều nhưng nếu tiết kiệm được 1 năm số tiền sẽ là 12tr. 12tr là 6% của 200tr hay 12% của 100tr gửi ngân hàng. Thế mới thấy tiết kiệm được thì ngang có số tiền lớn gửi ngân hàng với lãi suất cao.
Yêu cầu duy nhất là bạn phải có thu nhập trung bình hoặc khá để có thể tiết kiệm được một khoản như trên.
Hãy cùng chia sẻ nhé!
Mình là Soigiagianac đây. Mình học QTKD nên có ít kiến thức về kinh tế. Tạm đến nay 33t cũng đủ dùng. Có nhà cho thuê và thu nhập thụ động. Mình muốn hỏi ý kiến của bạn: Nếu có tiền (Vd 3 tỷ), bạn sẽ đầu tư như thế nào? Đây là câu hỏi khó mà mình luôn trăn trở.
Bài này lấy cảm hứng từ: Tâm sự - Nếu có 2 tỷ trong tay thì sao?
Quan điểm của mình:
1. Về đầu tư:
- Mua chung cư
Mình có căn chung cư giá mua 2tỷ, giá trị hiện tại khoảng 3 tỷ. Mình cho thuê 10tr/tháng vậy là cứ 4 năm là mình lãi tiền cho thuê nhà khoảng 450-500tr. Qua 4 năm rồi tổng tiền là 3.5 tỷ vậy là lãi gấp rưỡi. Làm sao 4 năm kiếm được khoản đầu tư lãi gấp rưỡi thật khó hơn lên giời.
Nếu trong trường hợp mình có thêm 2-3 tỷ nữa thì mình vẫn sẽ mua thêm căn chung cư để cho thuê. Mini cũng được. Trả góp cũng có thể. Nhưng phải đầu tư làm sao sinh ra tiền. Bạn tính đi nếu mua đất mua nhà đất thì nhiều khả năng không cho thuê được mức trên (10tr/tháng). Mà căn 2-3 tỷ thì chỉ mua được căn diện tích nhỏ, thị trường biến động không biết sau đất có lên không hay lãi lỗ thế nào?
Bạn nghĩ xem nếu khoản 2-3 tỷ không phải là nhiều không đầu tư vào chung cư sinh lời thì cắt nhỏ ra cũng tiêu hết. Chi bằng mua nhà cho thuê xong đó mình đóng thuế, cho người thân, chi tiêu, tiết kiệm hay làm từ thiện thì tùy mình. Mỗi tháng 20tr (10tr căn cũ + 10tr căn mới) thì thoải mái. Mà nhà vẫn là của mình sổ vẫn là của mình.
Kinh nghiệm của mình là mua căn nhỏ nhất nhưng chất lượng cao nhất, mua ở chỗ nhiều người giàu lui tới (Vd Chung cư cao cấp). Nhỏ nhất dễ thuê dễ bán tiền nội thất cũng ít còn chất lượng cao nhất là để kéo dài vòng đời sử dụng của căn hộ không bị mất giá, nhiều người giàu lui tới thì mới phát triển mạnh.
- Quay vòng vốn:
Có một cách để có tiền đầu tư nếu bạn chỉ có một căn nhà và không có khoản tiền tiết kiệm nào để đầu tư. Vd bạn có căn nhà 3 tỷ bạn đem sổ ra ngân hàng cầm cố, để đầu tư hoặc kinh doanh. Vd mua nhà chung cư. Vậy là bạn có thể vay được một khoản 2 tỷ mua một căn nhà trả góp. Trong thời gian trả góp bạn cho thuê căn nhà này và quay vòng vốn để trả tiền lãi ngân hàng. Điều kiện tiên quyết của chiến lược này là bạn phải có một nền tảng kinh tế vững (tối thiểu có 1 căn để ở, 1 căn cho thuê, và một căn mới mua cũng cho thuê), nhiều nguồn thu cứng và thụ động.
2. Về tiết kiệm:
Mình lập bảng excel, chia ra tỷ lệ tiết kiệm và tỷ lệ chi tiêu hàng tháng. Sử dụng cách này mình có thể quản lý chi tiêu hiệu quả. Kinh nghiệm của mình là tất cả chi tiêu và tiết kiệm phải tính ra hết con số và tỷ lệ phần trăm. Nhiều gia đình dù thu nhập cao nhưng không biết cân đối chi tiêu nên thường lạm chi và hậu quả là không có nhiều tiền.
Vd lương cứng mình~5tr trong đó 2tr đóng tiền nhà, 1tr tiết kiệm, 2tr chi tiêu. Mình giữ mức tiết kiệm 1tr/tháng. Số tiền này không phải là nhiều nhưng nếu tiết kiệm được 1 năm số tiền sẽ là 12tr. 12tr là 6% của 200tr hay 12% của 100tr gửi ngân hàng. Thế mới thấy tiết kiệm được thì ngang có số tiền lớn gửi ngân hàng với lãi suất cao.
Yêu cầu duy nhất là bạn phải có thu nhập trung bình hoặc khá để có thể tiết kiệm được một khoản như trên.
Hãy cùng chia sẻ nhé!
ngộ nhỡ có chi phí phát sinh (đi khám bệnh chẳng hạn) thì đành cắt tiền tiết kiệm ra để chi vậy, hiu hiu
