Chào cả nhà, Mình là Soigiagianac đây. Mình học QTKD nên có ít kiến thức về kinh tế. Tạm đến nay 33t cũng đủ dùng. Có nhà cho thuê và thu nhập thụ động. Mình muốn hỏi ý kiến của bạn: Nếu có tiền (Vd 3 tỷ), bạn sẽ đầu tư như thế nào? Đây là câu hỏi khó mà mình luôn trăn trở. Bài này lấy cảm hứng từ: Tâm sự - Nếu có 2 tỷ trong tay thì sao? Quan điểm của mình: 1. Về đầu tư: - Mua chung cư Mình có căn chung cư giá mua 2tỷ, giá trị hiện tại khoảng 3 tỷ. Mình cho thuê 10tr/tháng vậy là cứ 4 năm là mình lãi tiền cho thuê nhà khoảng 450-500tr. Qua 4 năm rồi tổng tiền là 3.5 tỷ vậy là lãi gấp rưỡi. Làm sao 4 năm kiếm được khoản đầu tư lãi gấp rưỡi thật khó hơn lên giời. Nếu trong trường hợp mình có thêm 2-3 tỷ nữa thì mình vẫn sẽ mua thêm căn chung cư để cho thuê. Mini cũng được. Trả góp cũng có thể. Nhưng phải đầu tư làm sao sinh ra tiền. Bạn tính đi nếu mua đất mua nhà đất thì nhiều khả năng không cho thuê được mức trên (10tr/tháng). Mà căn 2-3 tỷ thì chỉ mua được căn diện tích nhỏ, thị trường biến động không biết sau đất có lên không hay lãi lỗ thế nào? Bạn nghĩ xem nếu khoản 2-3 tỷ không phải là nhiều không đầu tư vào chung cư sinh lời thì cắt nhỏ ra cũng tiêu hết. Chi bằng mua nhà cho thuê xong đó mình đóng thuế, cho người thân, chi tiêu, tiết kiệm hay làm từ thiện thì tùy mình. Mỗi tháng 20tr (10tr căn cũ + 10tr căn mới) thì thoải mái. Mà nhà vẫn là của mình sổ vẫn là của mình. Kinh nghiệm của mình là mua căn nhỏ nhất nhưng chất lượng cao nhất, mua ở chỗ nhiều người giàu lui tới (Vd Chung cư cao cấp). Nhỏ nhất dễ thuê dễ bán tiền nội thất cũng ít còn chất lượng cao nhất là để kéo dài vòng đời sử dụng của căn hộ không bị mất giá, nhiều người giàu lui tới thì mới phát triển mạnh. - Quay vòng vốn: Có một cách để có tiền đầu tư nếu bạn chỉ có một căn nhà và không có khoản tiền tiết kiệm nào để đầu tư. Vd bạn có căn nhà 3 tỷ bạn đem sổ ra ngân hàng cầm cố, để đầu tư hoặc kinh doanh. Vd mua nhà chung cư. Vậy là bạn có thể vay được một khoản 2 tỷ mua một căn nhà trả góp. Trong thời gian trả góp bạn cho thuê căn nhà này và quay vòng vốn để trả tiền lãi ngân hàng. Điều kiện tiên quyết của chiến lược này là bạn phải có một nền tảng kinh tế vững (tối thiểu có 1 căn để ở, 1 căn cho thuê, và một căn mới mua cũng cho thuê), nhiều nguồn thu cứng và thụ động. 2. Về tiết kiệm: Mình lập bảng excel, chia ra tỷ lệ tiết kiệm và tỷ lệ chi tiêu hàng tháng. Sử dụng cách này mình có thể quản lý chi tiêu hiệu quả. Kinh nghiệm của mình là tất cả chi tiêu và tiết kiệm phải tính ra hết con số và tỷ lệ phần trăm. Nhiều gia đình dù thu nhập cao nhưng không biết cân đối chi tiêu nên thường lạm chi và hậu quả là không có nhiều tiền. Vd lương cứng mình~5tr trong đó 2tr đóng tiền nhà, 1tr tiết kiệm, 2tr chi tiêu. Mình giữ mức tiết kiệm 1tr/tháng. Số tiền này không phải là nhiều nhưng nếu tiết kiệm được 1 năm số tiền sẽ là 12tr. 12tr là 6% của 200tr hay 12% của 100tr gửi ngân hàng. Thế mới thấy tiết kiệm được thì ngang có số tiền lớn gửi ngân hàng với lãi suất cao. Yêu cầu duy nhất là bạn phải có thu nhập trung bình hoặc khá để có thể tiết kiệm được một khoản như trên. Hãy cùng chia sẻ nhé!
Thấy bạn chia sẻ kiến thức kinh nghiệm đầu tư bất ngờ ghê luôn. Dù biết ở độ tuổi đó nhiều người có sự nghiệp ổn định. Nhưng mà mình không biết tương lai của mình nó đủ tới đó không. Năm nay mình 23 tuổi vừa qua sinh nhật mấy ngày à lương cứng của mình chỉ là 4 triệu 2 thôi không được 5 triệu nữa tại vì bằng cấp của mình là bằng cao đẳng. Với lại bản thân mình chỉ mới ra trường có một năm thôi kinh nghiệm làm việc cũng chưa nhiều. Công việc của mình là dược sĩ mình làm cho công ty ngoài lương cứng ra thì còn có tiền thưởng thêm nhưng mình không có kinh nghiệm lượt khách cũng ít nên thưởng cũng không có bao nhiêu mỗi tháng cũng tầm 5 triệu. Mình làm xa nhà cho nên không ăn cơm nhà được mà phải ăn ngoài mỗi tháng ngoại trừ tiền đi lại xe cộ với ăn uống là mình hết 2 triệu rưỡi rồi. Mình không muốn trọ bởi vì mình tăng ca nhiều cho nên ở lại nhà thuốc luôn. Còn hai triệu rưỡi cho em mình chơi hụi bởi vì thu nhập của mình là tùy thuộc vào doanh số hàng hot của mình cho nên không ổn định. Bởi vậy năm nay mình mới vô công ty mới và quyết định chơi hụi. Mặc dù không biết có an ổn hút cú chót không hay là tiền theo gió bay. Lúc đầu mình muốn đầu tư vào vàng hay cổ phiếu nhưng mà vàng thì mình ít tiền quá mỗi tháng chỉ tầm 1 2 triệu thì mua vàng nhỏ lẻ thì lỗ. Còn cổ phiếu thì đối chỉ một đứa gà mờ như mình chẳng khác nào nước đổ đầu vịt cả. Cho nên mặc dù biết chơi hụi nguy cơ cao nhưng mình vẫn chơi. Bản thân mình đang tính việc học lên đại học để lương mình có thể cao lên. Nhưng mà học cao đẳng lên đại học ngành của mình là phải 2 năm rưỡi rồi thêm 2 năm chứng chỉ hành nghề nữa là cỡ bốn năm rưỡi nữa. 4, 5 rưỡi 5 năm sau không biết mình có làm cho công ty này nữa hay không đây. Bởi vậy mình đang phân vân không biết có nên học lên đại học đúng ngành hay là học thêm một nghề tay trái nữa. Bởi thu nhập hiện giờ của mình dù học đại học hay là học nghề tay trái đều miễn cưỡng thôi. Chị đủ đóng học phí là hết rồi coi như mấy năm đó là mình không có dư đồng nào.
Hôm trước rảnh rảnh cũng định viết 1 post về tiết kiệm, tích sản và tích lũy đầu tư. Post này dự định lập từ tháng 7, nhưng hết nguyên tháng 8 bị lạm chi do phải đi chữa răng mất hơn 1 tháng lương + thanh toán các loại chi phí cố định nên bay sạch gần hết số tiền tiết kiệm Mình không phải là một người biết tiết kiệm, và cũng không sống quá là hà khắc hay tằn tiện. Bản thân mới 2x tuổi đầu, tâm hồn còn phơi phới nên tiêu tiền và vung tay mua sắm là một chuyện hết sức là không thể tránh khỏi. Lương cứng đi làm của mình ở thời điểm viết bài này là 7 triệu rưỡi. Trừ 200k tiền quỹ lương bị giữ lại (đến cuối năm trả tổng) thì còn cứng 7 triệu 3 / tháng chưa tính thưởng và nguồn thu khác. Tất nhiên, 7 triệu 3 trên lý thuyết chưa tính tiền phạt, đền bù hàng hóa.. Nên mình thường tính tròn là 7 triệu thôi, phần còn dư để bù hao hụt cho những tháng thiếu công, bị phạt nhiều. Nguồn thu khác~500k bao gồm tiền kiếm thụ động trên VNO nhờ các bài viết có lượt tìm. Vậy là gần như chắc chắn sẽ có 7 triệu rưỡi mỗi tháng. Số tiền này mình sẽ chia thành 7 phần với tỉ lệ khác nhau: - Phần 1: Chi phí sinh hoạt 55% (4tr125k) - tất cả các loại chi phí ăn uống, nhà ở, mua sắm vật dụng cá nhân.. - Phần 2: Chi phí cố định 10% (750k) - thanh toán các dịch vụ data 4G, tài khoản vip, youtube premium.. cái này không phải tháng nào cũng chi hết nên phần còn lại sẽ tích lũy dần dần (nhưng tính theo năm vẫn chi hết thôi) - Phần 3: Chi phí tiêu vặt 10% (750k) - tiêu linh tinh, mua đồ ăn vặt, cà phê.. - Phần 4: Đầu tư: 15% được chia thành 2 phần nhỏ: + 10%: Đầu tư mua chứng chỉ quỹ (750k) +5%: Đầu tư mua chứng khoán tích sản trên zalopay (375k) - Phần 5: Tiết kiệm tích lũy: 10% được chia đều thành 2 phần nhỏ: Tiết kiệm cố định 5% và tiết kiệm hưởng lãi ngày trên zalopay/momo (cái nào lãi suất cao hơn thì luân phiên thay đổi) 5% (375k) ngộ nhỡ có chi phí phát sinh (đi khám bệnh chẳng hạn) thì đành cắt tiền tiết kiệm ra để chi vậy, hiu hiu
Cảm ơn Cát bài rất hay. Bài viết của bạn đúng trọng tâm ý muốn post này của mình. Mình có ý kiến đôi chút: 1. Bạn có thể sửa phần % mở ngoặc (số tiền) được không. Vd mình nhìn 7tr mà 15% của 7tr là bn mình không biết. 2. Bạn có thể giải thích về: - Phần 4: + 10%: Đầu tư mua chứng chỉ quỹ +5%: Đầu tư mua chứng khoán tích sản trên zalopay - Phần 5: Tiết kiệm cố định 5% và tiết kiệm hưởng lãi ngày trên zalopay/momo (cái nào lãi suất cao hơn thì luân phiên thay đổi) 5% Chân thành cảm ơn,
Hihi, cảm ơn ạ. Chi tiết thì là thế này: 55% chi phí sinh hoạt = 4tr125k 10% các khoản phí khác = 750k / phần 15% = 1tr125k 5% là 375k Chứng chỉ quỹ (CCQ) mình mua thông qua ngân hàng CAKE by VPBank. CCQ là của quỹ Dragon Capital Viet Nam. Chứng khoán mua lô lẻ chỉ từ 1 cổ phiếu trên zalopay trong thời gian phiên giao dịch từ 9h30 - 14h30 thứ 2 đến thứ 6. Tại zalopay có mục Tài Khoản Chứng Khoán (TTCK), sau khi xác thực tài khoản có thể tiến hành mua bán cổ phiếu. Được tặng ngẫu nhiên 1 cp khi mở mới tài khoản. Tiết kiệm cố định: Mở tài khoản gửi tiền online tại 1 số ngân hàng nhất định theo hạn mức tháng. Tiết kiệm linh hoạt hưởng lãi ngày trên zalopay/momo: Tại zalopay có mục Tài Khoản Tích Lũy và trên momo là Túi Thần Tài. Cả hai đều có chung cách hoạt động là chuyển tiền vào quỹ, sẽ phát sinh tiền lời cộng thẳng vào quỹ vào ngày hôm sau với lãi suất sinh lời cố định. Khác biệt với tài khoản tiết kiệm ở chỗ tiền quỹ có thể rút ra bất cứ lúc nào và tiền lời sẽ được tính dựa trên số dư còn lại trong túi. Sẽ cập nhật hình minh họa sau.
